پروژه زاگرس
سازنده : تعاونی توسعه ابنیه همت
رزومه تعاونی توسعه ابنیه همت: پروژه لکسون و برج فرزانگان وبرج آسمان ابی
متراژ کل زمین : 7000 متر مربع
هر عضو دارای امتیاز 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد
تعداد بلوک ، تعداد طبقه ، واحد برج زاگرس
پروژه زاگرس دارای دو بلوک 17 طبقه مسکونی است.
معماری پروژه زاگرس برعهده جناب مهندس فرزاد دلیری می باشد.
امکانات پروژه زاگرس
سالن اجتماعات، سالن ورزش اختصاصی ،لابی هتلینگ و مجلل،انتن مرکزی ،اینترنت مرکزی و…
شرایط پیش فروش پروژه زاگرس ابنیه همت
واریزی اولیه + امتیاز + اقساط
هزینه ی زمین و جواز و تراکم مبلغ 950.000.000 میلیون تومان میباشد که اعضا براساس اقساطی که در ادامه ذکر میشود باید بابت تراکم و زمین به تعاونی پرداخت میشد
واریزی به روز پروژه 1.668.000.000 تومان می باشد (دیماه 1402)
امتیاز چیست؟
امتیاز همان مبلغ سودی است که فروشنده بابت اقساطی که تاکنون پرداخت کرده است و حق عضویت دریافت می کند و به آن امتیاز سود سرمایه گذاری هم می گویند.
پروژه زاگرس
آدرس: منطقه 22 تهران-ضلع شرق دریاچه چیتگر-در مجاورت دریاچه و باملند
تمامی افرادی که شناخت کامل از پروژه های چیتگر و املاک منطقه 22 چیتگر دارند منتظر پروژه دیگر از تعاونی پر رزومه ابنیه همت بودند.
پروژه زاگرس با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است.
این پروژه سومین پروژه از پروژه های ابنیه همت است که سال 99 آغاز کرده است و نام رشته کوه های ایران را بر آن نهاده است
زاگرس ، الوند ، البرز
پروژه لکسون 2 به صورت سه دنگ سه دنگ خرید و فروش می شود و هر سه دنگ آن 60 متر مسکونی و 15 متر تجاری می باشد.
تعاونی ابنیه همت این تعاونی از زمانی که برج نشینی در منطقه ۲۲ شروع به کار کرد . در ابتدا جزئی از ۲۱ تعاونی اتحادیه رسا بوده است که شهرک نمونه ،پارسیا، برج آرتیمس را ساخته است در سال ۹۱ این تعاونی، به تعاونی عمرانی تبدیل شده است که پروژه های آسمان ابی، برج لکسون و برج فرزانگان را ساخته است. سال ۹۸ و سال ۹۹ تعاونی ابنیه همت دست پر به میدان آمده است با سه پروژه زاگرس، برج الوند و برج البرز که گلچینی از بهترین موقعیت های دریاچه چیتگر است.
البرز در کوهک و پروژه زاگرس رینگ دوم دریاچه سمت باملنداست که نویدی از یک پروژه خوش ساخت.
هم اکنون تعاونی ابنیه همت پروژه آسمان آبی یا آسمان چیتگر را تحویل داده است، پروژه اداری تجاری لکسون را در مرحله نازک کاری دارد، پروژه البرز را در مرحله اسکلت در حال کار است و همچنین تحویل برج مجلل فرزانگان را انجام داده است.
لوکیشن برج زاگرس تعاونی ابنیه همت
بررسی کارشناسی موقعیت پروژه زاگرس نشان می دهد که این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده استو دارای لوکیشن آینده داری است و در مکانی قرار گرفته است که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است از طرفی این پروژه در نزدیکی اتوبان همت،اتوبان حکیم،آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان شهید فهمیده قرار دارد. پروژه لکسون 2 به مراکز توریستی تهران همچون ایرانمال ، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نزدیک می باشد .
پروژه زاگرس که جزو برج های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، به این دلیل که در بهترین نقطه منطقه 22 واقع شده است دارای مبلغ زمین تراکم بالایی می باشد.
مبلغ زمین تراکم این پروژه متری 12 میلیون و پانصد هزار تومان است که البته به دلیل سهم تجاری که پروژه دارد مبلغی منصفانه بوده و سودآوری خوبی برای خریدار دارد.
مبلغ قرارداد ساخت در تمامی پروژه های تعاونی ساز یکسان بوده و به متریال و سازه ای که سازنده استفاده می کند بستگی دارد.
البته سازه بتنی قیمت پایین تری نسبت به اسکلت دارد.
متریال و امکانات استفاده شده در پروژه زاگرس در قیمت آن در آینده تاثیر بسزایی دارد.
مشخصات کلی برج زاگرس تعاونی ابنیه همت
پروژه زاگرس دارای پلاک ثبتی 1863/13620 و 1863/12538 می باشد این پروژه دارای 7000 متر زمین می باشد و به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس هنوز مشخص نمی باشد.
زمان تحویل پروژه زاگرس
زمان تحویل پروژه زاگرس 1406/10/30 می باشد و چنانچه بیشتر از این زمان تحویل پروژه طول بکشد تعاونی موظف است به ازای هر ماه دیرکرد مبلغ 2 میلیون تومان هزینه دیرکرد و وجه التزام پرداخت نماید.
شرایط نقل و انتقال پروژه مسکونی _تجاری زاگرس
پروژه زاگرس دارای پیش سند یا دفترچه تعاونی می باشد و نقل و انتقال به صورت قطعی و رسمی در دفتر تعاونی صورت می گیرد و یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود می باشد و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می گیرد.
فروشندگان و خریداران قبل ازخرید استعلام را از تعاونی باید بگیرند و در نقل انتقال هم درتعاونی صورت گیرد.
پروژه زاگرس به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش می شود.
اقساط وام پروژه پیش فروش زاگرس در سال 1402
دستور ساخت پروژه زاگرس با کاربری مسکونی و تجاری صادر شده است و با توجه به اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه و همچنین ساخت آن به منظور جلوگیری از بالا رفتن هزینه در اثر افزایش قیمت آهن در سال آینده اقساط زیر به صورت علی الحساب اعلام میگردد.
تاریخ 1402/11/05 مبلغ 20 میلیون تومان برای هر سهم مسکونی و مبلغ 10 میلیون تومان برای هر سهم تجاری
تاریخ 1402/12/05 مبلغ 20 میلیون تومان برای هر سهم مسکونی و مبلغ 10 میلیون تومان برای هر سهم تجاری
واریزی به روز پروژه زاگرس 1.668.000.000 میلیون تومان درتاریخ 1402/10/16 می باشد.
پیشرفت پروژه زاگرس
پروژه زاگرس در تاریخ 99/12/27 تجهیز کارگاه شده است.
در تاریخ 1402/10/16 پروژه زاگرس در مرحله فنداسیون می باشد.
از جمله کارهایی که تاکنون روی پروزه صورت گرفته عبارتند از:
-خرید زمین و انتقال سند آن
-تهیه پیش جواز و تائید دادگاه مبتی بر تجاری مسکونی بودن پروژه
-فنس کشی
-گودبرداری
-اجرای فنداسیون
تراکم پروژه زاگرس
40 هزار متر تراکم مسکونی و 10 هزار متر تراکم تجاری دارد.
آیا میتوانیم در پروژه زاگرس فقط تجاری یا فقط مسکونی سرمایه گذاری کنیم؟
بله، با توجه به نزدیکی شروع عملیات ساخت پروژه و اینکه نقشه های پروژه در دست اصلاح و تکمیل می باشد و براساس استقلال بخش تجاری و مسکونی پروژه به منظور بهبود شرایط مالی ساخت و اجرای پروژه و ایجاد گزینه انتخاب برای اعضا برای ادامه عضویت در بخش های مسکونی یا تجاری، طرح جداسازی و تفکیک امتیاز پروژه به دو بخش تجاری و مسکونی اعضا برای تبدیل دفترچه قرار داد عضویت فعلی به دفترچه عضویت های جدید مسکونی و تجاری به تعاونی مراجعه می نمایند
برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین خود در املاک گارن منطقه 22 – دریاچه چیتگر تماس حاصل فرمایید
09120872392 – ارجمند
09128668098 – عظیمی
09123968397 – جلالی
مقالات مرتبط: پهنه b شهرک چیتگر