این پارک با کاربری تفریحی ـ گردشگری از جمله امکانات موجود در ضلع جنوبی دریاچه چیتگر می باشد، که جزء نکات مثبت موقعیت جغرافیایی پروژه آیرانا تلقی می شود.
بهره برداری از آزاد راه تهران ـ شمال و استادیوم آزادی
به عنوان طرح های ملی موجود در منطقه 22 سایر طرح های تفریحی و گردشگری حاشیه دریاچه چیتگر و داخل پارک، پروژه احداث 3000 هکتار مجموعه تفریحی ـ گردشگری در قسمت بالا دست و ضلع شمالی منطقه 22، باغ گیاهشناسی، پارک فناوری، مسیل ورد آورد و … همگی از نقاط قوت موجود و در دست مطالعه در منطقه 22 می باشند که در صورت تحقق و توسعه هریک از آنها تسهیل در تحقق درآمدهای پروژه آیرانا را در برخواهد داشت .
ضمن اینکه همه این عوامل همراه با نگاه به منطقه 22 به عنوان یک منطقه ذخیره برای آینده تهران و نیز به عنوان یک منطقه فراشهری، می تواند تاثیر به سزائی در افزایش قیمت املاک تجاری، اداری و مسکونی در منطقه ایجاد نماید، که همه اینها چشم انداز مطلوبی را پیش روی پروژه آیرانا قرار می دهد.
دوره ساخت و بهره برداری
طبق پیش بینی های به عمل آمده دوره اجرای پروژه 4 سال از 1392 لغایت 1396 بوده و انشاء ا… پروژه آیرانا در سال 1396 به بهره بردای خواهد رسید .
ویژگی ها و مشخصات اجرایی
پروژه آیرانا:
برای ساختمان 11 طبقه پارکینگ و 11 طبقه مختلط تجاری در نظر گرفته شده است 12 طبقه اداری و نیز سطح زیر بنای هر طبقه متفاوت می باشد.
جمع بندی
با عنایت به تأثیر به سزای عوامل بیرونی بر پروژه و عدم کنترل مجری ( تعاون امید همت اسکان ) بر این عوامل، ریسک تحقق درآمدهای پروژه اندکی افزایش خواهد یافت، به طوری که تحقق هریک از پروژه های محوری فوق می تواند تاثیر جهشی در قیمت واحد های پروژه آیرانا ایجاد نماید.
اما موقعیت بسیار مناسب پروژه در سطح منطقه 22، مجاورت با دریاچه، موقعیت نسبت به محور چهار باغ و نزدیکی به دو بزرگراه همت و حکیم، از نکات امیدوار کننده ای است، که نگرانی نسبت به تحقق درآمدها را به شدت تقلیل می دهد، لیکن آنچه در تحقق در آمدها باید مورد توجه جدی قرار گیرد لزوم اطلاع رسانی در خصوص نقاط قوت و فرصت های سرمایه گذاری استثنائی در منطقه 22 می باشد که در این عرصه معرفی محور چهار باغ به اصناف و برجسته سازی موقعیت فاز 3 در محور یاد شده به وسیله اهرم های تبلیغاتی است.
حصول این مهم صرفا در گرو تهیه یک برنامه کامل بازاریابی و تبلیغات به موازات مراحل اجرائی پروژه است زیرا امروزه انجام تولید بدون توجه به متقضیات بازار و خلق تقاضا امری مردود است.
در این راستا لزوم تعیین متولی برای تبلیغ اطلاع رسانی در خصوص منطقه 22 به سرمایه گذاران، معرفی محور چهار باغ به اصناف و … از مهم ترین نکات در اجرای پروژه آیرانا و تحقق در آمد هاست که باید مورد توجه جدی قرار گیرد .
توجه به این نکته ضروری است که اجرای برخی از طرح ها در منطقه از جمله تکمیل دریاچه چیتگر، ساماندهی محدوده چهارباغ، بهره بردای از بزرگراه تهران، شمال و حضور برخی صنوف در منطقه می تواند در رونق اقتصادی آن موثر باشد.
نحوه خرید و سرمایه گذاری در پروژه آیرانا:
سهام های پروژه آیرانا به صورت 1 متر تجاری+ 2 متر اداری و یا به صورت 2 متر تجاری+ 4 متر اداری می باشد.